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離婚(財産分与)による土地・家・マンションの名義変更

ここでは、離婚(財産分与)による土地・家・マンションの名義変更の登記手続きについて、必要書類や注意点をご説明いたします。

離婚による財産分与登記の必要書類

財産分与(離婚)による不動産の名義変更登記に必要な書類は以下のとおりです。

財産分与する方            ・固定資産評価証明書(最新年度のもの)
                   ・登記済権利証(登記識別情報通知)
                   ・印鑑証明書
                   ・住民票又は戸籍の附票(登記簿上のご住所と
                    現在の住民票上のご住所が不一致の場合)
                   ・戸籍謄本(離婚により姓が変わった場合)
                   ・免許証等公的身分証明書(ご本人確認資料)
                   ・ご実印


財産分与を受ける方          ・住民票
                   ・免許証等公的身分証明書(ご本人確認資料)
                   ・認め印


その他                ・戸籍謄本(離婚を確認する資料)

 

なお、印鑑証明書以外の固定資産評価証明書等公的証明書は、当相談室で全て取得可能です。
当相談室で作成した、財産分与協議書・委任状にご署名・ご捺印いただきます。

 

 

財産分与(離婚)登記の注意点

  • 協議離婚・裁判離婚を問わず、離婚の一方当事者は相手方当事者に対して財産の分与を請求できますが、財産分与は離婚から2年を経過したら請求することはできません。ただし、離婚して2年経過後であっても、財産分与による名義変更登記をすることは可能です。
  • 離婚の際、まだ住宅ローンが残っているケースも多いかと存じますが、この場合、財産分与で名義を変えただけでは、住宅ローンの支払いを免れることはできません。今後の住宅ローンの支払いを免れるためには、金融機関の承諾を得て、債務引受の手続きを行う必要がございます。また、財産分与を受けた方に借り換えるという方法もございますので、この点は金融機関にてご相談されることをお勧めします。
  • 財産分与は離婚を原因とする財産の譲渡です。離婚する前に財産分与をしてしまうと、税務上贈与とみなされ、贈与税が課税されるおそれがあります。
  • 財産分与を受けても、通常は分与を受ける方に贈与税は課税されません。しかし、(通常はありませんが)社会通念に照らして著しく過大であるとみなされると、贈与税が課税されるおそれがあります。

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よくあるご相談
  • 親の遺産を相続したが、不動産の名義変更をするにはどんな書類が必要か?
  • 生前に子供に遺産を贈与したいが、贈与税を節税できる方法はあるか?
  • 夫(妻)と離婚したいが、自宅の財産分与手続きはどうすれば良いか?
  • 不動産を売買する予定だが、立会をしてくれる司法書士を探している。まずは費用の見積もりをお願いしたい。

親切、丁寧な対応を心がけております。上記のようなご相談はもちろん、疑問や悩み事など、なんなりとご相談ください。初回のご相談は無料です!

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代表プロフィール

司法書士 藤野 達也
東京司法書士会所属5141号
簡裁訴訟代理認定401342号【略歴】
昭和47年生
平成3年3月   早大学院卒
平成8年3月  早稲田大学卒
平成17年4月  司法書士登録
平成21年6月  当事務所開業

どんなご相談でも、親切・丁寧な対応をモットーとしており、少しでもお客様に有益な情報を提供できるよう努めております。お気軽にご相談ください。

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