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売買(物件購入)による不動産名義変更登記の料金

ここでは、売買(物件購入)による土地・家・マンションの名義変更の登記の料金についてご説明いたします。

売買(物件購入)
基本料金¥79,800
加算料金①(登記原因証明情報作成の場合)¥10,000
加算料金②(親族間売買等で売買契約書を作成する場合)¥30,000

加算料金③(固定資産評価証明書等公的証明書を取得する場合)

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¥5,000

加算料金④(登録免許税軽減のため家屋証明書を取得する場合)

取得することで建物移転・抵当権設定の登録免許税が大幅に軽減されます

¥20,000
加算料金⑤(代金決済の立会いを要する場合)¥30,000~
加算料金⑥(住宅ローン等融資を受け抵当権を設定する場合)1担保権あたり¥40,000
加算料金⑦(売主の住所又は氏名変更登記を要する場合¥15,000(登録免許税は1筆又は1棟1,000円)
加算料金⑧(売主の担保権等抹消登記を要する場合)1担保権あたり¥20,000(登録免許税は1筆又は1棟1,000円)

加算料金⑨(ご本人確認・抹消書類受領等出張を要した場合の日当)

距離に応じ
¥10,000~¥30,000

加算料金⑩(大至急の事案)¥20,000

※その他、登録免許税(固定資産評価額の2%(ただし土地は租税特別措置法により1.5))・登記簿謄本等実費(誰が行っても必ず発生する費用)が発生します。

※以下の場合、手数料がそれぞれ各20,000円加算されます。
①売主又は買主が2名以上になる場合
②私道部分の持分移転・マンションの底地の持分移転等が含まれ、登記申請件数が2件以上になる場合
③土地の筆数3筆以上の場合
(4筆目以降、1筆ごとに1,000円加算)
固定資産評価額2,000万円以上の場合(3,000万円以降、1,000万円ごとに20,000円加算)
⑤売買契約書の内容について、売買代金分割その他特殊なケースで調査を要する場合

※家・マンション(建物)については、住宅用家屋証明書を取得することで軽減措置があります。詳しくは、「家・マンションの売買の登録免許税の軽減措置」をご参照ください。

売買による不動産の名義変更でかかる登記費用の総額の具体例

ここでは、売買による土地・家・マンションの名義変更の登録免許税等実費を含めたトータルの登記費用がどの程度かかるのかイメージしやすくするため、登記費用の具体例をご案内いたします。

ワンルームマンションの売買による名義変更登記

平成3年築マンション

建物の床面積17㎡

評価額
建物:  200万円
土地持分:100万円
 

トータル約146,000円
内訳:
手数料79,800円+消費税

実費(誰が行っても必ず発生する費用)
登録免許税・登記簿閲覧・登記簿謄本・送料等
約58,000円

ファミリータイプのマンションの売買による名義変更登記

平成18年築マンション

建物の床面積80㎡

評価額
建物:  600万円
土地持分:400万円
 

トータル約270,000円
内訳:
手数料79,800円+消費税

実費(誰が行っても必ず発生する費用)
登録免許税・登記簿閲覧・登記簿謄本・送料等
約183,000円

なお、居住用で購入の場合、
住宅用家屋証明書を添付することで建物の登録免許税が軽減されるため、

トータル約193,000円
内訳:
手数料79,800円
家屋証明取得料20,000円
消費税

実費(誰が行っても必ず発生する費用)
登録免許税・登記簿閲覧・登記簿謄本・送料等
約83,000円

一戸建ての住宅の売買による名義変更登記

平成15年築一戸建て

土地:    150㎡
建物の床面積:100

評価額
土地:1700万円
建物:  300万円

トータル約407,000円
内訳:
手数料79,800円+消費税

実費(誰が行っても必ず発生する費用)
登録免許税・登記簿閲覧・登記簿謄本・送料等
約319,000円

なお、居住用で購入の場合、
住宅用家屋証明書を添付することで建物の登録免許税が軽減されるため、

トータル約380,000円
内訳:
手数料79,800円
家屋証明取得料20,000円
消費税

実費(誰が行っても必ず発生する費用)
登録免許税・登記簿閲覧・登記簿謄本・送料等
約270,000円

上記は一例として挙げたものです(いずれも当事務所で売買の代金決済を行った例です)。実際のご費用の詳細につきましては、お電話またはメールにてお問い合わせいただければ、すぐにお見積りいたします。お気軽にお問い合わせください。

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よくあるご相談
  • 親の遺産を相続したが、不動産の名義変更をするにはどんな書類が必要か?
  • 生前に子供に遺産を贈与したいが、贈与税を節税できる方法はあるか?
  • 夫(妻)と離婚したいが、自宅の財産分与手続きはどうすれば良いか?
  • 不動産を売買する予定だが、立会をしてくれる司法書士を探している。まずは費用の見積もりをお願いしたい。

親切、丁寧な対応を心がけております。上記のようなご相談はもちろん、疑問や悩み事など、なんなりとご相談ください。初回のご相談は無料です!

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代表プロフィール

司法書士 藤野 達也
東京司法書士会所属5141号
簡裁訴訟代理認定401342号【略歴】
昭和47年生
平成3年3月   早大学院卒
平成8年3月  早稲田大学卒
平成17年4月  司法書士登録
平成21年6月  当事務所開業

どんなご相談でも、親切・丁寧な対応をモットーとしており、少しでもお客様に有益な情報を提供できるよう努めております。お気軽にご相談ください。

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